摘要:受调控政策及国内外复杂经济形势的影响，漯河市2012年5月份新建商品房均价在经过连续三个月攀升后，本月有所回落，为2197元/㎡，同、环比分别上涨3.3%和下降11.1%；存量商品房成交均价波动比较大，为1332元/平方米，同、环均有所上涨，涨幅分别为19.0%和9.4%。
点击查看《2012年5月份漯河房地产市场数据分析报告》特别专题>>整体来看5月份漯河商品房成交量和成交均价依然呈现出走低的局面，成交面积10.4万平方米，环比下降22.7%，同比下降38.4%。成交金额1.9亿元，环比减少25.1%，同比减少28.6%；成交均价1779元/㎡，较上月下跌56元/㎡，跌幅为3.1个百分点，较去年同期上涨了15.9%。
从商品房类别看，5月份新建商品房成交面积5.4万平方米，占商品房总成交面积的51.6%，较4月份提高了2.3个百分点，环比下降19.1%，同比下降22.8%；成交金额1.2亿元，占总成交金额的63.9%，较上月下降2.6个百分点，环比下降28.1%，同比下降20.3%；成交均价2197元/㎡，较上月下降273元/㎡，降幅为11.0%，较去年同期上涨3.3%。存量商品房成交面积5.0万平方米，环比下降26.3%，同比下降49.3%. 成交金额0.7亿元，环比下降19.3%，同比下降39.6%。成交均价1332元/㎡，相比上月每平方米上涨115元，涨幅为8.5%，相比去年同期上涨19.0%。
1、1-5月份商品房成交情况 2012年1-5月份，漯河市商品房成交总面积72.6万㎡，较去年同期减少10.6%；成交金额11.7亿元，较去年同期下降0.7%。
2、新建商品房销售情况 2012年1—5月份漯河市新建商品房成交3075套，同比增长4.3%；成交面积34.2万平方米，同比增加2.3%，占该时期商品房成交面积的47.1%；成交金额7.3亿元，，较去年同期上涨17.9%，占该时期商品房成交总金额的62.7%。
3、存量商品房销售情况2012年1—5月份漯河市存量商品房总共成交套数2745套，同比下降35.1%；成交面积38.4万平方米，同比下降19.6%；成交金额4.4亿元，同比下降21.4%。
4、商品房成交套型面积2012年1-5月份漯河市新建商品房平均单套成交面积111.3㎡，本月新建商品房平均单套成交面积为107.0㎡。整体来看漯河市新建商品房成交仍以中等面积三房为主，置业客户对居住空间和功能还有较高的要求。而存量商品房今年1-5月份单套成交面积为139.8㎡，较去年单套平均成交面积增长23.7%，本月存量商品房平均单套成交面积为114.3㎡，较上月有较大幅度下降。
5、商品房价格走势2012年1—5月漯河市新建商品房成交均价2142元/㎡，较去年同期上涨15.2%；存量商品房成交均价1136元/㎡，同比下降2.2%。总体上来看：漯河市商品房价格近年来随着物业形态的转变，推动了房价的上涨；同时，知名开发企业入驻，会展板块和沙澧河景观区的部分高端品质项目也带动了房价的上涨，但是，漯河市商品房价格整体上呈缓慢上涨态势，价格起伏波动较大，不同区域售价差距也较大 。
受调控政策及国内外复杂经济形势的影响，漯河市2012年5月份新建商品房均价在经过连续三个月攀升后，本月有所回落，为2197元/㎡，同、环比分别上涨3.3%和下降11.1%；存量商品房成交均价波动比较大，为1332元/平方米，同、环均有所上涨，涨幅分别为19.0%和9.4%。
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