为让各房地产开发商和购房消费者更好的了解掌握当前形势下漯河市房地产市场运行情况和下一阶段房地产市场的发展趋势,漯河楼市网作为漯河房地产业门户网站,利用自身多年运营经验优势,有专业市场研究团队,从漯河概况、季度分析报告、市场销售分析报告、市场发展预测、市民购房意向调查分析、近期开盘情况和楼盘分布图等方面进行详细分析阐述。希望能为各房地产开发商和购房消费者提供帮助!

漯河市位于河南省中部偏南,伏牛山东麓平原和淮北平原交错地带,海拔52米,坐标为东经113°27′-114°16′,北纬33°24′-33°59′,境内主要有沙河、澧河、颍河等河流,风景秀丽。漯河市辖郾城区、源汇区、召陵区、漯河西区、临颍县和舞阳县,总面积为2617平方公里,人口260万人。属暖湿性季风气候,四季分明,常年降水量786毫米,农业基础条件较好。境内河流为淮河流域沙颍河水系,淮河两大支流沙河、澧河贯穿全境并在市区交汇,滨河城市特色明显。漯河是河南省下属的一个地级市,是豫中南地区的区域中心城市、商贸物流中心、国家二类交通枢纽城市,是京广铁路上的重要城市,处于许昌和驻马店之间。北距省会郑州140公里。西78公里是平顶山市。南66公里是驻马店市,东55公里是周口市,现已评为”中国品牌城市”,而且是中西部首个、全国第二个获此殊荣的城市。
漯河市辖3个市辖区、2个县,共有7个街道、27个镇、21个乡,辖区总面积为2617平方公里,人口260万人。2010年城市建成区面积60平方公里,常住人口60万人。人均公共绿地13.1平方米,城市绿地覆盖率达到43.9%。
全市有回族、维吾尔、满族、蒙古族、藏族、苗族、壮族、土家族、拉祜族、彝族、朝鲜族、布依族、佤族等38个少数民族,共36450人,占全市总人口的1.42%。其中回族35396人,占少数民族人口总数的97.3%,蒙古族301人、满族114人,其它少数民族人口较少。漯河西区面积24平方千米,西城区、为漯河市的新兴城区。
源汇区 面积202平方千米,人口32万人。邮政编码462000。区人民政府驻长江西路。
郾城区 面积413平方千米,人口48万人。邮政编码462300。区人民政府驻海河路。
召陵区 面积405平方千米,人口49.7万人。邮政编码462300。区人民政府驻汾河路。
舞阳县 面积776平方千米,人口61万人。邮政编码462400。县人民政府驻舞泉镇。
临颍县 面积821平方千米,人口75万人。邮政编码462600。县人民政府驻城关镇。

漯河市2013年一季度房地产市场统计分析

一、房地产开发投资完成情况
全市房地产开发完成投资7.88亿元,同比降低7.94%。其中住宅完成投资6.54亿元,占82.99%;非住宅完成投资1.34亿元,占17.01%。一季度开发投资总额较去年同比降低。
二、房地产项目建设情况
一季度在建项目67个,其中郾城区25个,源汇区16个,召陵区8个,经济技术开发区7个,舞阳县2个,临颍县9个。
全市房屋新开工面积44.88万平方米,同比增长3.6%;其中住宅新开工38.49万平方米(含普通商品住宅开工面积32.72万平方米),同比降低9.77%,占85.76%;非住宅新开工6.39万平方米,同比增长868.18%,占14.24%。商品房竣工面积21.25万平方米,同比降低39.01%;其中住宅竣工面积20.39万平方米,同比降低34.44%,占95.95%;非住宅竣工0.86万平方米,同比降低77.01%,占4.05%。
三、商品房预销售情况
一季度办理商品房预售许可21件、项目10个、2661套、30.47万平方米,同比增长16.74%。其中住宅预售2476套、27.7万平方米,同比增长18.73%;非住宅预售套数185套、2.77万平方米,与去年同期持平。
一季度商品房实际销售总面积40.66万㎡,同比增长155.4%。其中住宅39.7万㎡,占97.64%,同比增长167.7%;非住宅0.96万㎡,占2.36%,同比降低11.93%。
今年伊始,漯河市在旧城区改造、新农村建设等方面加大力度,推进新型城镇化建设。3月1日,国务院办公厅发布楼市调控“国五条”细则。漯河市新建商品房销售量一季度较去年有大幅增长。
四、商品房价格情况
根据一季度统计数据,新建商品住宅均价为3213元/㎡,同比增长5.62%,环比四季度增长1.26%。其中源汇区3280元/㎡,郾城区3572元/㎡,召陵区3095元/㎡,经济技术开发区2903元/㎡。
二手房多层住宅均价2678元/㎡,同比增长33.04%,环比增长3.76%。其中源汇区2724元/㎡,郾城区2912元/㎡,召陵区2736元/㎡,经济开发区2338元/㎡。
五、房地产权属登记及交易情况
3月1日,国务院办公厅发布楼市调控“国五条”细则,其中提到,将对二手房交易个税按差额20%征收、提高二套房首付比例和利率,引起了市场波动。3月4日起,漯河市房产过户迎来小高峰。
仅3月份,漯河市办理各类房屋转移登记1734套,比前两个月交易的总和还多73套,共成交面积19.14万平方米,金额3.44亿元。其中新建商品房转移登记659套、7.25万平方米、1.39亿元,存量房转移登记1075套、11.89万平方米、2.05亿元。
一季度,办理各类房屋转移登记3395套、38.03万平方米、6.48亿元,分别比去年同期下降11.33%、21.97%和12.08%。其中新建商品房转移登记1487套、16.29万平方米、3.13亿元;存量房转移登记1908套、21.74万平方米、3.35亿元。
一季度,新建商品房合同备案3488套、36.44万平方米、12.28亿元,预购商品房预告登记和抵押权预告登记1131件、11.7万平方米,房产抵押3027件、68.38万平方米、25.59亿元。

漯河市2013年1-2月份房产交易同比下降

今年1-2月份漯河市办理各类房屋转移登记1661套,成交面积18.89万平方米,成交金额3.04亿元,分别比去年同期下降28.62%、27.42%和31.37%。其中新建商品房转移登记828套,面积9.04万平方米,成交金额1.74亿元;存量房转移登记833套,面积9.85万平方米,金额1.30亿元。新建商品房合同备案1798套、18.41万平方米、6.04亿元,预购商品房预告登记和抵押权预告登记551件、5.7万平方米,房产抵押登记1289件、32.98万平方米、12.36亿元。

漯河市2013年1月份房产交易持续降低

今年1月份漯河市办理各类房屋转移登记1023套,成交面积11.09万平方米,成交金额1.79亿元,分别比去年同期下降0.87%、11.58%和15.17%。其中新建商品房转移登记462套,面积5.11万平方米,成交金额1.03亿元;存量房转移登记561套,面积5.98万平方米,金额0.76亿元。 新建商品房合同备案1113套、11.52万平方米、3.73亿元,预购商品房预告登记和抵押权预告登记333件、3.49万平方米,房产抵押849件、2.87万平方米、7.23亿元。

漯河市2012年房产交易同比降低

2012年,漯河市办理各类房屋转移登记14633套,成交面积175.17万平方米,成交金额29.77亿元,分别比去年同期降低12.40%、10.56%和3.07%。其中新建商品房7948套,面积88.72万平方米,金额18.09亿元;存量房6685套,面积86.45万平方米,金额11.68亿元。 新建商品房合同备案11895套,面积127.36万平方米,金额36.05亿元;预购商品房预告登记和抵押权预告登记3112件,面积32.84万平方米;房产抵押10045件,面积279.08万平方米,金额84.62亿元。

漯河市2012年1-11月份房产交易同比持续降低

今年1-11月份漯河市办理各类房屋转移登记13691套,成交面积164.06万平方米,成交金额27.89亿元,分别比去年同期降低12.79%、10.17%和1.69%。其中新建商品房转移登记7419套,面积82.58万平方米,成交金额16.95亿元;存量房转移登记6272套,面积81.48万平方米,金额10.94亿元。  新建商品房合同备案10847套,115.83万平方米,32.42亿元;预购商品房预告登记和抵押权预告登记2823件, 29.69万平方米;房产抵押9183件,252.81万平方米,76.96亿元。

漯河市2012年1-10月份房产交易同比持续降低

今年1-10月份,漯河市办理各类房屋转移登记12556套,成交面积151.19万平方米,成交金额25.49亿元,分别比去年同期降低11.93%、7.53%和0.43%。其中新建商品房转移登记6756套,面积75.26万平方米,成交金额15.37亿元;存量房转移登记5800套,面积75.93万平方米,金额10.12亿元。 新建商品房合同备案9835套、104.93万平方米、29.21亿元,预购商品房预告登记和抵押权预告登记件2519件、 26.49万平方米,房产抵押7129件、203.19万平方米、64.17亿元。

漯河市2012年前三季度房产交易套数面积同比持续降低金额同比持平

今年1-9月份漯河市办理各类房屋转移登记11465套,成交面积138.90万平方米,成交金额23.39亿元,分别比去年同期降低12.63%、8.49%和0%。其中新建商品房转移登记6176套,面积68.89万平方米,成交金额14.12亿元;存量房转移登记5289套,面积70.01万平方米,金额9.27亿元。   新建商品房合同备案8735套,面积93.24万平方米,金额25.53亿元;预购商品房预告登记和抵押权预告登记2210件,面积23.15万平方米;房产抵押6292件,面积179.40万平方米,金额57.17亿元。

漯河市2012年1-8月份房产交易套数、面积同比持续降低金额同比略增长

今年1-8月份漯河市办理各类房屋转移登记10353套,成交面积126.59万平方米,成交金额21.13亿元,分别比去年同期降低11.81%、8.34%和-1.93%。其中新建商品房转移登记5631套,面积62.76万平方米,成交金额12.85亿元;存量房转移登记4722套,面积63.83万平方米,金额8.28亿元。 新建商品房合同备案7787套、面积82.80万平方米、金额22.32亿元;预购商品房预告登记和抵押权预告登记1901件、面积19.88万平方米;房产抵押5641件、面积159.02万平方米、金额46.64亿元。

漯河市2012年1-7月份房产交易同比持续下降

今年1-7月份漯河市办理各类房屋转移登记8290套,成交面积103.41万平方米,成交金额16.95亿元,分别比去年同期下降16.45%、9.55%和0.88%。其中新建商品房转移登记4651套,面积52.02万平方米,金额10.76亿元;存量房转移登记3639套,面积51.39万平方米,金额6.19亿元。 新建商品房合同备案6367套,面积67.55万平方米,金额18.54亿元。预购商品房预告登记和抵押权预告登记1602件,面积16.65万平方米。房产抵押4903件,面积137.72万平方米,金额39.16亿元。

漯河市2012年二季度房地产市场统计

一、开发投资情况
二季度完成投资9.35亿元,比一季度增长9.23% ,其中住宅8.46亿元,非住宅0.89亿元。上半年累计完成投资17.91亿元,比去年同期增长28.85%。其中住宅16.57亿元,同比增长69.08%,占92.52%;非住宅1.34亿元,同比降低67.32%,占7.49%。住宅投资增长,非住宅投资下降。
二、项目建设情况
二季度房屋新开工面积78.24万平方米,比一季度增长80.61%。其中住宅73.3万平方米(含普通商品住宅66.7万平方米),比一季度增长71.82%,占93.69%;非住宅4.94万平方米,比一季度增长648.48%,占6.31%。上半年累计新开工面积121.56万平方米,比去年同期增长23.41%。其中住宅115.96万平方米(含普通商品住宅101.19万平方米),比去年同期增长25.36%;非住宅5.6万平方米,比去年同期降低6.67%。
二季度全市商品房竣工面积19.04万平方米,比一季度降低45.35%。其中住宅竣工面积18.17万平方米,非住宅竣工0.87万平方米。上半年全市商品房累计竣工面积53.88万平方米,比去年同期降低15.02%。其中住宅竣工面积49.27万平方米,非住宅竣工面积4.61万平方米。
三、预销售情况
二季度商品房预售许可35件,项目16个,面积58.55万平方米,比一季度增长124.33%。其中住宅预售4492套,面积56万平方米;非住宅预售113套,预售面积2.55万平方米。上半年累计商品房预售许可51件,项目26个,面积84.65万平方米,比去年同期降低0.53%。其中住宅预售7102套,面积79.33万平方米;非住宅预售393套,面积5.32万平方米。
二季度商品房实际销售26.02万平方米,比一季度增长63.44%,其中住宅24.86万平方米,非住宅1.16万平方米。上半年商品房累计销售41.94万平方米,比去年同期降低10.77%。其中住宅销售39.69万平方米,占94.64%,比去年同期降低3.43%;非住宅销售面积2.25万平方米,占5.37%,比去年同期降低61.86%。
销售与去年相比下降,但二季度比一季度有好转。
四、商品房价格情况
根据二季度房地产数据,漯河市新建商品住宅均价为3072元/平方米(其中源汇区3303元/平方米,郾城区3694元/平方米,召陵区2700元/平方米,经济开发区2591元/平方米),比去年同期增长9.91%,比上季度增长0.99%。
二手房住宅均价2395元/平方米(源汇区2440元/平方米,郾城区2650元/平方米,召陵区2490元/平方米,经济开发区2000元/平方米),比去年同期增长14.43%,比上季度增长6.92%。
五、权属登记及交易情况
上半年漯河市办理各类房屋转移登记6644套,成交面积85.15万平方米,成交金额13.58亿元,分别比去年同期下降22.13%、12.33%和3.69%。其中新建商品房转移登记3576套,面积39.57万平方米,成交金额8.34亿元;存量房转移登记3068套,面积45.58万平方米,金额5.24亿元。
新建商品房合同备案4217套,面积44.49万平方米,金额12.20亿元;预购商品房预告登记和抵押权预告登记1309件,面积13.54万平方米;房产抵押4062件,面积120.55万平方米,金额33.55亿元。

漯河市2012年1-6月份房产交易连续下降

今年1-6月份漯河市办理各类房屋转移登记6644套,成交面积85.15万平方米,成交金额13.58亿元,分别比去年同期下降22.13%、12.33%和3.69%。其中新建商品房转移登记3576套,面积39.57万平方米,成交金额8.34亿元;存量房转移登记3068套,面积45.58万平方米,金额5.24亿元。新建商品房合同备案4217套,面积44.49万平方米,金额12.20亿元;预购商品房预告登记和抵押权预告登记1309件,面积13.54万平方米;房产抵押4062件,面积120.55万平方米,金额33.55亿元。

漯河市2012年1-5月份房产交易情况

今年1-5月份,漯河市办理各类房屋转移登记5820套,成交面积72.6万平方米,成交金额11.69亿元,分别比去年同期增长-18.87%、-10.59%和-0.67%。其中新建商品房转移登记3075套,面积34.22万平方米,成交金额7.33亿元;存量房转移登记2745套,面积38.38万平方米,金额4.36亿元。新建商品房合同备案套数3596套,合同备案面积38.02万平方米,合同备案金额10.39亿元。预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记件数1114件,面积11.58万平方米。房产抵押3443件,抵押登记面积99.08万平方米,抵押登记金额27.66亿元。

漯河市2012年1-4月份房产交易情况

今年1-4月份漯河市办理各类房屋转移登记4878套,成交面积62.20万平方米,成交金额9.84亿元,分别比去年同期增长-14.16%、-3.29%和7.18%。其中新建商品房转移登记2573套,面积28.85万平方米,成交金额6.15亿元;存量房转移登记2305套,面积33.35万平方米,金额3.69亿元。新建商品房合同备案2787套,面积30.00万平方米,金额8.24亿元。商品房预告登记835件,面积8.81万平方米。房产抵押2620件,面积73.01万平方米,金额21.65亿元。

漯河市2012年第一季度房地产市场统计分析

一、开发投资完成情况
第一季度全市房地产开发共完成投资8.56亿元,同比增长35.87%。其中住宅完成投资8.11亿元,占全市房地产开发总投资的94.74%;非住宅完成投资0.45亿元,占全市房地产开发总投资的5.26%。由于土地、建材、劳动力等建设成本的增长,造成了房地产开发投资额的不断增加。
二、建设情况
第一季度共有在建项目81个,其中郾城区31个,源汇区22个,召陵区14个,经济技术开发区6个,舞阳县3个,临颍县5个。从区域上来看,郾城区和源汇区开发项目快速增加,且在漯河市房地产开发中占有较大比例,两县开发项目数量均比去年同期减少。
房屋新开工面积43.32万平方米,同比增长13.7%;其中住宅新开工42.66万平方米(含普通商品住宅开工面积34.49万平方米),同比增长13.16%,占全市新开工面积的98.48%;非住宅开工0.66万平方米,同比增长65%,占全市新开工面积的1.52%。
全市商品房竣工面积34.84万平方米,同比增长37.17%;其中住宅竣工面积31.1万平方米,同比增长40.09%,占全部竣工面积的89.27%;非住宅竣工3.74万平方米,同比增长16.88%,占全部竣工面积的10.73%。
三、预销售情况
第一季度共办理商品房预售许可16件,12个项目, 2890套,面积26.1万平方米,同比增长6.97%。其中住宅2610套,面积23.33万平方米,同比增长12.17%;非住宅280套,面积2.77万平方米,同比降低23.06%。 商品房实际销售总面积15.92万平方米,同比降低9.03%,其中住宅销售面积14.83万平方米,占商品房销售面积的93.16%,同比降低1.58%;非住宅销售面积1.09万平方米,占商品房销售面积的6.84%,同比降低62.42%。受国家房地产调控政策影响,漯河市也出现部分持币待购现象,销售总量有所降低。
四、商品房价格情况
根据2012年第一季度房地产统计数据分析,漯河市新建商品住宅均价为3042元/平方米(其中源汇区2954元/平方米,郾城区3224元/平方米,召陵区3104元/平方米,经济技术开发区2886元/平方米),同比增长13%,比2011年第四季度环比增长3%。
二手房多层住宅均价2013元/平方米(源汇区2200元/平方米,郾城区2240元/平方米,召陵区1840元/平方米,经济开发区1770元/平方米),同比增长17%, 比2011年第四季度环比增长4%。
五、权属登记及交易情况
第一季度办理各类房屋转移登记3829套,成交面积48.74万平方米,成交金额7.37亿元,分别比去年同期增长-13.39%、-4.15%和0.68%。其中新建商品房转移登记1986套,面积22.21万平方米,金额4.51亿元;存量房转移登记1843套,面积26.53万平方米,金额2.86亿元。
新建商品房合同备案套数2073套,合同备案面积22.42万平方米,合同备案金额6.00亿元。
预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记件数523件,面积5.51万平方米。
房产抵押1927件,抵押登记面积62.02万平方米,抵押登记金额17.92亿元。

漯河市2012年2月份房产交易情况

今年1-2月份漯河市办理各类房屋转移登记2327套,成交面积26.03万平方米,成交金额4.43亿元,分别比去年同期增长-12.78%、-12.50%和0.68%。其中新建商品房转移登记1213套,面积13.36万平方米,成交金额2.77亿元;存量房转移登记1114套,面积12.67万平方米,金额1.66亿元。新建商品房合同备案1261套,合同备案面积13.57万平方米,合同备案金额3.6亿元。预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记252件,面积2.66万平方米。房产抵押1084件,抵押登记面积34.54万平方米,抵押登记金额9.84亿元。

漯河未来几年房地产需求仍将持续上升,但供不应求的局面可能已经过去。据估计,未来10年,年均住宅“刚需”也就约2.5亿平方米,假设刚需在全部新房的成交中占比35%,可以推算出全国每年的商品住宅销售面积最多为7亿-8亿平方米,这样的销售量即便与2011年的销售量相比,降幅也达5%-20%。如果进一步考虑漯河人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少,房地产需求可能会持续减弱。
目前我国房地产市场重心明显转移到二三线城市。受“新国五条”等政策影响,住宅市场受到打压,且由于一线城市商业地产供应量日益增加,而随着二、三线城市消费水平的提高,这些城市将成为商业地产的“蓝海”。
据统计,2012年一季度漯河市办理各类房屋交易4421件,成交面积50.85万平方米,成交金额7.32亿元,分别比去年同期增长14.53%、3.41%和20.39%。其中新建商品房现售1885套,面积21.21万平方米,成交金额3.82亿元;存量房交易2536套,面积29.64万平方米,成交金额3.50亿元。
2013年漯河房价,“现在漯河的普通多层楼盘均价在3500元每平方米左右,普通小高层的均价保持在3700元每平方米左右,高档楼盘售价则多在4000多元每平方米。”上述漯河市房管局相关人士告诉本报记者,这比起周边城市房价来说,漯河的房价还是很便宜的。
“估计未来三五年,漯河的房价依然会比较平稳。”上述漯河市房管局相关人士介绍说,以当前的态势来看,漯河每年新建商品房的供应量大约是80万平方米,在建130万平方米左右,而由政府提供的各种各样的保障性住房每年的供应量大约是五六十万平方米,由于外来投资者较少,本地主要为自住型需求,加上每年大量的保障房供应量,漯河的房价未来将保持较平稳状态。
“内地小城市嘛,楼市调控影响不大。现在漯河的房价大概是三四千一平方米吧,高档的小区也要四千多了。

项目地址:白云山景观大道与柳江路交汇
销售均价:一房一价
销售热线:3710777/3385999
项目地址:桐柏山路与滦河路交叉口东北
销售均价:一房一价
销售热线:3222333/3222999
项目地址:金山路与黄河路交汇处
参考均价:4500 元/平米
销售热线:2673666/2673999
项目地址:辽河路与白云山大道交会处西
销售均价:一房一价
销售热线:3567666/777
项目地址:海河路与井冈山路交会处西
销售均价:一房一价
销售热线:5593666/5591999
项目地址:淞江路与泰山路交会处东
参考均价:3200 元/平方米
销售热线:6139999
项目地址:嵩山东支路与嫩江路交汇处东南
销售均价:一房一价
销售热线:3122222
项目地址:泰山路南段森林公园南面
参考均价:3400元/平方米
销售热线:2956111/2959111
项目地址:滨河路与交通路交汇处
参考均价:5500元/平方米
销售热线:2903333/6666
项目地址:人民路与交通路交会处东北角
参考均价:6500 元/平米
销售热线:5689666/5689888
漯河接待中心:双汇国际花园西门
销售均价:一房一价
销售热线:0395-3939666
项目地址:滨河路与泰山路交叉口东100米
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