2013年3月份漯河商品房成交情况
2013年3月份漯河商品房成交情况(单位:万平方米、亿元、套)
-
成交面积
成交金额
成交均价
存量商品房成交面积
成交金额
成交均价
2013年3月
19.1
3.4
1797
11.9
2.1
1724
2013年2月
7.8
1.3
1603
3.9
0.5
1395
2012年3月
22.7
2.9
1295
13.9
1.2
866
环比增长
145.4%
175.2%
12.1%
207.2%
279.6%
23.6%
同比增长
15.7%
17.0%
38.8%
-14.2%
70.8%
99.1%
整体来看3月份漯河商品房权属转移登记1734套,成交面积19.1万平方米,环比大涨145.4%,同比下降15.7%。成交金额3.4亿元,环比大涨175.2%,同比增长17.0%;成交均价1797元/㎡,较上月上涨了12.1个百分点,较去年同期上涨38.8个百分点。
从商品房类别看, 3月份新建商品房成交面积为7.3万平方米,环比涨幅84.5%,同比下降18.1%。成交金额1.4亿元,环比上涨95.8%,同比下降20.1%。成交均价1917元/㎡,环比上涨6.1%,同比下降2.5%;存量商品房成交面积11.9万平方米,环比大增207.2%,同比下降14.2%;成交金额2.1亿元,环比增长279.6%,同比增长70.8%。成交均价1724元/㎡,环比上涨23.6%,同比上涨99.1%。
2013年一季度房地产市场运行情况
2.1 房地产开发投资情况

一季度漯河市完成投资7.9亿元,比去年同期下降7.9%,较上个季度下降46.7% , 其中住宅完成投资6.6亿元,同比下降19.1%,占全市房地产开发总投资的83.0%;非住宅完成投资1.3亿元,同比大涨198.4%,占全市房地产开发总投资的17.0%。

2.2 房地产项目建设情况
漯河市第一季度共有在建项目67个,其中郾城区25个,源汇区16个,召陵区8个,经济技术开发区7个,舞阳县2个、临颍县9个。从区域上来看,郾城区和源汇区开发项目较多,在房地产开发中占有较大比例。 漯河市2013年第一季度房屋新开工面积44.9万平方米,同比增长3.6%,环比下降35.2%;其中住宅新开工38.5万平方米(含普通商品住宅32.7万平方米),同比降低9.8%,占85.8%,环比下降40.4%;非住宅新开工6.4万平方米,同比增长868.2%,占14.2%,环比增长36.0%。 第一季度全市商品房竣工面积21.3万平方米,同比降低39.0%,环比下降41.2%;其中住宅竣工面积20.4万平方米,同比降低34.4%,占96.0%,环比下降35.7%;非住宅竣工0.9万平方米,同比降低77.0%,占4.1%,环比下降80.6。
2.3 商品房供给情况
漯河市第一季度共办理商品房预售许可21件,10个项目, 2661套,面积30.5万平方米,同比增长16.7%,环比下降45.1%。其中住宅预售2476套、27.7万平方米,同比增长18.7%,环比下降45.9%;非住宅预售套数185套、2.8万平方米,与去年同期持平,环比下降78.1%。
2.4 3月份商品房成交情况
2013年一季度,漯河市商品房成交总面积38.0万㎡,较去年同期下降22.0%,较上个季度上涨4.9%;成交金额6.5亿元,较去年同期下降12.1%。较上个季度上涨1.6%。
2.4-1 新建商品房销售情况
2013年一季度漯河市新建商品房成交1487套,同比下降25.1%,环比下降16.1%;成交面积16.3万平方米,占该时期商品房成交面积的42.8%,同比下降26.7%,环比下降17.9%;成交金额3.1亿元,占该时期商品房成交总金额的48.3%,较去年同期下降30.6%,环比下降21.2%。
第一季度,漯河市中心城区商品房实际销售总面积36.4万平方米,同比大涨62.5%。大涨主要原因是漯河市在旧城区改造、新农村建设等方面加大力度,推进新型城镇化建设;另外,国务院办公厅发布楼市调控“国五条”细则,促进了漯河楼市成交放大。
2.4-2 存量商品房销售情况
2013年一季度漯河市存量商品房成交套数1908套,同比增长3.5%,环比增长36.7%;成交面积21.7万平方米,同比下降18.1%,环比增长32.2%;成交金额3.4亿元,同比增长17.1%,环比增长39.0%。
2.5 商品房成交套型面积
2013年一季度漯河市新建商品房平均单套成交面积109.5㎡,与上个季度新建商品房平均单套成交面积111.9㎡相比下降2.4㎡,降幅2.2%;其中,本月新建商品房平均单套成交面积为110.0㎡,与上月相比略有上升。表明漯河市新建商品房成交仍以中等面积三房为主,客户对户型空间的舒适度还有较高的要求,但在房价上涨压力驱动下,客户有能力且愿意支付的总价套型及面积产品呈现压缩态势。而存量商品房今年一季度单套成交面积为113.9㎡,较去年单套平均成交面积144.0㎡相比,明显下降。整体看来,单套平均成交面积逐渐下降的主要原因有是近年来家庭规模和结构趋向小型化,购房者在以家庭为单位的面积需求方面有所降低;再加上房价上涨,置业成本增加,购房者在能力范围内所购面积被压缩;同时产品设计方面,增加创新元素,赠送面积,提高了房子的实用性及使用率,总价实惠。
2.6商品房价格走势
(注:上表数据来源漯河住房保障和房屋管理局,均价中包含了经济适用房、保障房等,因此低于市场商品房的普遍售价)
漯河市2013年3月份新建商品房均价环比小幅上涨,为1917元/㎡,同、环比各异,分别下降2.5%和上涨6.1%。;存量商品房成交均价波动比较大,为1724元/平方米,同比、环比分别上涨99.1%和23.6%。
2013年一季度漯河市新建商品房成交均价1921元/㎡,较去年同期下降5.4%,较上个季度下降4.0%;存量商品房成交均价1541元/㎡,同比上涨42.9%,较上个季度上涨5.1%。总体上来看:漯河房价回调主要是受到春节期间,针对外出务工人员回乡置业,各项目为了抢占客户资源,优惠活动比较多,促销力度比较大,致房价略微下降,但从长期发展趋势来看,漯河房价平均水平不高,随着知名开发企业布局,政府着力打造会展板块和西城板块,部分高端项目入市必将带动了房价的上涨。
2013年第一季度漯河市中心城区新建商品住宅均价为3213元/平方米(其中源汇区3280元/平方米,郾城区3572元/平方米,召陵区3095元/平方米,经济技术开发区2903元/平方米),同比增长5.6%,比2012年第四季度环比增长1.3%。中心城区二手房多层住宅均价2678元/平方米(源汇区2724元/平方米,郾城区2912元/平方米,召陵区2736元/平方米,经济开发区2338元/平方米), 同比增长33.0%,环比增长3.8%。
漯河市最新动态
3月土地挂牌情况
宗地编号
挂牌时间
土地用途
土地面积(㎡)
宗地位置
2013-16
4.19-5.3
其他普通商品住房用地
10344
临颍县107国道西侧、环保局南侧
2013-7
4.15-4.26
工业用地
33920
临颍县纬二路北侧
2013-5
4.15-4.26
工业用地
33216
临颍县铁西路东侧
2013-3
4.15-4.26
工业用地
32109
临颍县经三路东侧、纬三路北侧
2013-4
4.15-4.26
工业用地
46762.9
临颍县纬二路南侧、巨陵镇辛庄村耕地西侧
411121112829
4.11-4.24
其他普通商品住房用地
19471.7
舞阳县城海南路南段东侧
411121119897
4.9-4.22
工业用地
32882.9
舞阳县城深圳路南段东侧
3月土地成交情况
出让形式
用地位置
面积(公顷)
土地用途
出让年限
成交价(万元)
受让单位
挂牌出让
燕山路与珠江路交叉口西南角
3.563824
其他普通商品住房用地
70
4063
漯河伟业房地产开发有限公司
挂牌出让
金山路西侧
3.139841
其他普通商品住房用地
70
9780.6
漯河广鑫房地产开发有限公司
划拨
闫庄村
3.501118
经济适用住房用地
/
1204.6297
漯河市城市建设投资有限公司
挂牌出让
中山路与珠江路交叉口西北角
8.89765
其他普通商品住房用地
70
12012
河南博顺置业有限公司
挂牌出让
淞江路与桐柏山路
9.97594
其他普通商品住房用地
70
11149
河南方泰房地产开发有限公司
挂牌出让
107国道与柳江路交叉口西南角
5.05435
其他普通商品住房用地
40
7962
漯河市金桥置业有限公司
挂牌出让
龙江路南侧
3.301092
工业用地
50
736.85
漯河市亿康工贸有限公司
挂牌出让
阳山路与花莲路交叉口东南角
6.678914
工业用地
50
2003.4
漯河连邦化学有限公司
挂牌出让
湘江路北侧
4.457867
其他普通商品住房用地
70
4406
河南博顺置业有限公司
挂牌出让
湘江路南侧
3.979368
其他普通商品住房用地
70
3806
河南博顺置业有限公司
挂牌出让
规划九龙山路与长江路交叉口西南角
4.636446
其他商服用地
40
6588
漯河天润置业有限公司
划拨
东方红路南侧
5.098342
廉租住房用地
/
1888.8803
漯河市住房保障和房屋管理局经济开发区分局
3月楼盘动态
  • ·2013漯河楼市房价、调控将再度成为热词
    延续至元宵节当日,漯河市楼市的销售量已突破400套。大范围的回暖迹象,对于购房者来说,或许会更加纠结,房价的涨跌预期逐步在转变,购房心理压力进一步增大。房价上涨是基本趋势,随着消费水平的提高、工资待遇的提升、物价的上涨,房价上涨是必然的。2013年楼市会延续这种趋势,上涨的速度会因政策原因受到一定影响,但不存在大幅反弹或暴涨的可能性,因为调控政策的执行力度依然很大。
  • ·101公交开通催热沿线房地产 沿线楼盘建设或将进入快车道
    随着漯河市城市框架的不断拉大,于今年2月6日开通了101路公交车,这条线路贯穿全市东西城区33个站点和召陵区、郾城区、源汇区3个区政府所在地,西至漯河高铁西站,东到许慎文化园,总长18公里。101公交的正式运行,不但是城市交通的进步,推动着城市建设的发展,拉近了城区之间的距离,同时也改变着居住环境,增加了沿线地产项目的销售筹码,为市民买房提供交通依据。
  • ·MOCO新世界2013开年热销 再创漯河楼市传奇
    2013年开年的前两个月MOCO新世界销售突破292套,累计突破8000万合同额,再创漯河楼市传奇。2013年昌建地产集团成立十周年感恩回馈广大业主特推出首付10%政策,首付2-5万即可买房,另推出20套特价房。来售房部看房即有礼品相送。项目已封顶。
  • ·汾河上的院子2月劲销5000万元 再创漯河楼市传奇
    汾河上的院子2月销售业绩再创新高,劲销5000万元。“汾河上的院子”为回报业主的支持与认可,特于新春佳节期间推出购房六重大礼。

  • ·舒漫财富中心二期金谷将于3月9日开盘
    3月9日,为未来而来、财富中心二期·金谷开盘, 70年财富特权,135—225平米灵动商务空间,为一栋29层的纯写字楼,坐落于嵩山路淞江路交汇处东南角。购房可享三重大礼包:一次付款享受3%、按揭付款享受1%的折扣优惠;购买半层及整层的客户,将额外享有更多优惠;开盘当日成交客户另有超值大优惠。
  • ·温馨的春节 无奈的楼市
    据统计,截至2月份,开源房产销售出去的房子突破130套,MOCO新世界销售突破100套,“汾河上的院子”销售突破100套,天鑫现代城销售接近60套。本轮被誉为史上最严厉的调控是从2011年3月开始的,两年多的调控之后蓄积起来的客户在春节期间短时间内爆发出来。
  • ·嘉业城市花园一期2#开盘选房圆满成功
    3月13日也就是农历二月二,嘉业城市花园一期2#楼瞰景大宅举行高僧祈福开盘大典,盛况空前,首批房源开盘即售罄,创造年后楼市销售奇迹。来自少林寺的高僧也来到了开盘现场,客户签署了《嘉业城市花园房源认购协议》,在离开售房部之前还领取了一份由高僧开过光的佛珠一串,以及精美四件套一套。
  • ·泰威中央公园三房3169元/㎡起
    泰威中央公园每平方3169元起,117--135平方米三房,精装样板房全城公开,订房即送万和壁挂炉一台,位于黄河路与中山路交汇处东南角,占地200亩,总建筑面积达42万㎡,规划住宅4227户,分为四期开发建设,一期占地50亩,由6栋小高层,7栋多层组成,规划住宅718户。一期产品以三房及两房户型为主,辅以部分一房一厅小户型,户型面积范围50——134㎡,从到三代同堂的三房两厅到三口之家的两房两厅再到单身公寓一房一厅。
  • ·广鑫·帝景城一期3月29日交房 现铺特惠10万
    目前广鑫·帝景城项目一期4栋楼共计438户,已全部完成交房前的内部自检工作,3月29日正式交房,整个集中交房将持续近一周时间。在集中交房期间还为业主精心准备了一份礼品。为庆祝一期交房,帝景城推出“感恩特惠季”,一期88-300㎡临街现铺,购铺即可享受10万巨额优惠。
  • ·建业·壹号城邦二期4月30日即将交房
    壹号城邦二期目前正在进行景观施工,4月30日即将交房,法式皇家园林景观绽放漯河。交房在即,感恩回馈,建业·壹号城邦二期现房清盘特惠全城,12席77-150㎡极珍房源,最高优惠80000元,。三期奢华样板房4月中旬开放,三期二批4月13日风云入市,1000元入会。
  • ·康桥水岸特价房特惠进行中
    康桥水岸,沙河畔17万平方米生活领域,最后20套特价房,最高20%特价优惠。珍藏11号楼41-76平米精致生活空间盛大公开,首付一万起买41平方米一房,首付三万起买63-74平米两房。
  • ·东郡华府二期户型品鉴
    东郡华府二期入市,纯板式高层,精装入户大堂,全景式地下车库,84㎡-124㎡臻品户型入市:户型A1 三室两厅两卫 建筑面积约119.93㎡;户型A2 两室一厅一卫 建筑面积约84.56㎡;A3户型 三室两厅两卫 建筑面积约124.15㎡。
  • ·贺MOCO新世界一季度热销过亿 漯河广播电台莅临参观
    昌建·MOCO新世界第一季度销售额突破一亿大关,开创了2013漯河楼市热销传奇,吸引了众多新老客户朋友们争相莅临品鉴。3月26日,漯河广播电台组建购房团莅临MOCO新世界售楼部参观。
  • ·漯河楼市十年印象
    2003年至今,漯河日报社承办漯河房地产展示交易会已整十年。这十年,中国楼市历经低迷与暴热,从2003年的“18号文”,到最新出炉的“国五条”,十年九调,房价在购房者的观望中越调越高;这十年,地产无时无刻不在记录着漯河的城市发展轨迹。2003年,远去的百元购房时代; 2005年,房价进入快速上涨期;2008年,救市使楼市从低迷到暴热;2009年,楼市仿佛服用了兴奋剂一般,开始坚挺; 2010年至今,房价调控,越调越高。

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