12月份漯河商品房成交情况
12月份漯河商品房成交情况(单位:万平方米、亿元、套)
-
成交面积
成交金额
成交均价
存量商品房成交面积
成交金额
成交均价
2012年12月
11.1
1.9
1692
5.0
0.7
1489
2012年11月
12.9
2.4
1865
5.6
0.8
1477
2011年12月
14.0
2.5
1763
7.4
1.0
1407
环比增长
-13.7%
-21.7%
-9.3%
-10.5%
-9.8%
0.8%
同比增长
-20.7%
-23.9%
-4.0%
-32.8%
-28.9%
5.8%
整体来看12月份漯河商品房权属转移登记942套,成交面积11.1万平方米,环比下降13.7%,同比下降20.7%。成交金额1.9亿元,环比下降21.7%,同比减少23.9%;成交均价1692元/㎡,较上月下降了9.3个百分点,较去年同期下降4.0个百分点。
从商品房类别看,12月份新建商品房成交面积为6.1万平方米,环比下降16.1%,同比下降7.3%。成交金额1.1亿元,环比下降27.9%,同比下降20.3%。成交均价1857元/㎡,同、环比均下降,降幅均为14.0%;存量商品房成交面积5.0万平方米,环比下降10.5%,同比下降32.8%. 成交金额0.7亿元,环比下降9.8%,同比下降28.9%。成交均价1489元/㎡,环比上涨0.8%,同比上涨5.8%。
2012年房地产市场运行情况
1、 房地产开发投资情况
2012年四季度漯河市完成投资14.8亿元,比三季度增长34.8%,比去年同期降低6.4%,同比增速呈现出逐级走低趋势,其中住宅投资11.39亿元,非住宅投资3.4亿元。全年累计完成投资43.7亿元,较上年度增长10.0%。其中住宅累计投资36.2亿元,同比增长38.0%,占总投资的82.8%;非住宅累计投资7.51亿元,同比降低44.4%,占总投资的17.2%。
2、房地产项目建设情况
2012年全市开发项目68个,比去年增加16个项目。其中郾城区29个,源汇区19区个,召陵区15个,经济技术开发区5个。从区域上来看,郾城区和源汇区开发项目快速增加,仍是开发重点,在房地产开发中占有较大比例。
漯河市2012年第四季度房屋新开工面积69.3万㎡,比三季度增长112.6%。其中住宅新开工64.6万㎡(含普通商品住宅58.1万㎡),比三季度增长108.3%,占93.2%;非住宅新开工面积4.7万㎡,比三季度增长197.5%,占6.8%。全年累计新开工223.4万㎡,同比增长7.1%。其中住宅新开工211.6万㎡(含普通商品住宅190.4万㎡),同比增长10.6%,占94.7%;非住宅新开工11.9万㎡,同比降低31.7%,占5.3%。
四季度全市房屋竣工36.2万㎡,比三季度降低25.3%,其中住宅竣工31.7万㎡,占全部竣工面积的87.6%;非住宅竣工4.4万㎡,占全部竣工面积的12.4%。全年累计竣工138.5万㎡,同比增长3.4%。其中住宅竣工125.6万㎡,占全部竣工面积的90.7%;非住宅竣工12.9万㎡,占全部竣工面积的9.3%。
3、商品房供给情况
漯河市第四季度共办理商品房预售许可27件,13个项目,5119套,面积55.6万㎡,环比增长22.5%,同比增长24.5%。其中住宅预4880套、51.2万㎡,非住宅239套、4.3万㎡。全年累计办理预售许可106件,43个项目,185.4万㎡,同比增长19.5%。其中住宅16271套、172.8万㎡,非住宅771套、12.6万㎡。
4、商品房成交情况
2012年1-12月份,漯河市商品房成交总面积175.2万㎡,较去年同期下降10.9%;成交金额29.8亿元,较去年下降3.5%。
5、新建商品房销售情况
2012年1—12月份漯河市新建商品房成交7948套,同比略降5.9%;成交面积88.7万平方米,占该时期商品房成交面积的50.6%,同比略降4.6%;成交金额18.1亿元,占该时期商品房成交总金额的60.8%,较去年同期上涨1.1%。
6、存量商品房销售情况
2012年1—12月份漯河市存量商品房成交套数6685套,同比下降19.8%;成交面积86.5万平方米,同比下降16.6%;成交金额11.7亿元,同比下降9.7%。
7、商品房成交套型面积
12月份漯河新建商品房平均单套成交面积为116.0㎡,较上月单套平均成交面积略有上升。全年累计新建商品房平均单套成交面积111.6㎡,较去年110.1㎡相比,提高1.5个面积,略有上升。整体看来漯河市新建商品房成交以中等面积三房为主,客户对户型空间的舒适度仍有较高的要求;存量商品房2012年1-12月份单套成交面积为129.3㎡,较去年单套平均成交面积相比,提高了4.9个面积。上述数据表明在国家调控政策作用下,客户在置业时更倾向一步到位的大户型产品,使成交平均单套面积普遍有所提高。
8、商品房价格走势
(注:上表数据来源漯河住房保障和房屋管理局,均价中包含了经济适用房、保障房等,因此低于市场商品房的普遍售价)
2012年1-12月漯河市新建商品房成交均价2039元/㎡,较去年同期上涨5.9%;存量商品房成交均价1351元/㎡,同比上涨8.3%。总体上来看:漯河市商品房价格近几年随着物业形态的转变,推动了房价的上涨;同时,知名开发企业布局,会展板块和沙澧河景观区的部分高端品质项目也带动了房价的上涨,但是,漯河市商品房价格整体上呈缓慢上涨态势,价格起伏波动较大,不同区域售价差距也较大 。漯河市2012年12月份新建商品房均价为1857元/㎡,同、环比出现下降,降幅均为14.0%;存量商品房成交均价为1489元/㎡,同、环比出现上涨,涨幅分别上涨5.8%和0.8%。 其中,四季度份漯河市中心城区新建商品住宅均价为3173元/㎡(源汇区3327元/㎡,郾城区3839元/㎡,召陵区2834元/㎡,经济开发区2693元/㎡), 比三季度增长1.3%,比去年同期增长7.1%。中心城区二手房多层住宅均价2581元/平方米(源汇区2696元/㎡,郾城区2874元/㎡,召陵区2653元/㎡,经济开发区2100元/㎡),比三季度增长1.9%,比去年同期增长11.7%。
漯河市主要项目概况
漯河市东城区主要在售项目动态
漯河市区代表性项目销售动态
市场体量:漯河市在售楼盘较多,市场放量大,其中最多的区域是召陵区,竞争楼盘多达11个,毗邻天明第一城1平方公里以内竞争楼盘7家,其中每月集中开盘的有2家,分别为:博睿·国典、泰威中央公园。
价格水平:范围在2100-5800不等,地段价差明显
销售情况:最近2个月在召陵区区域内,博睿·国典、汾河上的院子、亿博翰林汇、泰威中央公园成交量有所提升,主要原因是这些楼盘集中开盘,宣传活动较为集中。并附加诸如一次付清给予5-8%优惠、500元充值成为VIP顾客优惠、送热水器、预付款多顶房款等优惠政策。在附近竞争楼盘中,多以高层和小高层为主,多层较少。
物业类型:召陵区有少量多层楼盘,新建楼盘多为小高层和高层,楼盘物业类型逐渐呈现高层和小高层为主现象。
主力户型:从漯河居住习惯和购买情况分析,面积在100㎡以上的3房作为销售重点
12月份漯河市最新动态
12月土地挂牌情况
宗地编号
挂牌时间
土地用途
土地面积(㎡)
宗地位置
2012—93
12.26-1.4
其他普通商品住房用地
34556.76㎡
郾城区规划辽河路南侧
2012—94
12.26-1.4
其他普通商品住房用地
549.27㎡
郾城区规划安山路西侧
2012—95
12.26-1.4
其他商服用地
21986.04㎡
郾城区规划辽河路北侧
2012—96
12.26-1.4
其他商服用地
6717.2㎡
郾城区规划安山路东侧
2012-97
12.26-1.4
其他普通商品住房用地
30279.13㎡
南环路北侧
2012-98
12.26-1.4
其他普通商品住房用地
2950.89㎡
召陵区中山路东侧
2012-99
12.28-1.6
其他普通商品住房用地
22096.04㎡
召陵区黄河路北侧
2012-100
1.20-1.30
其他商服用地
5770.96㎡
人民路
2012-101
1.20-1.30
其他普通商品住房用地
1693.74㎡
人民路
2012-102
1.20-1.30
其他普通商品住房用地
3631.7㎡
人民路
12月土地成交情况
出让形式
用地位置
面积
土地用途
出让年限
成交价(万元)
受让单位
协议出让
邙山路与规划辽河路交叉口
1.300155公顷
其他商服用地
40
49.7904万元
漯河市运跃置业有限公司
挂牌出让
源汇区桂江路北侧
0.489982公顷
其他商服用地
40
478万元
漯河典创酒店管理有限公司
拍卖出让
孟庙镇中原路西侧
1.93765公顷
其他普通商品住房用地
70
894.23万元
漯河浩宇置业有限公司
挂牌出让
滨河路
2.103068公顷
其他普通商品住房用地
70
9464万元
漯河市惠达置业有限公司
挂牌出让
滨河路
4.553434公顷
其他普通商品住房用地
70
20490万元
漯河市惠达置业有限公司
挂牌出让
郾城区淮河西路南侧
0.638196公顷
其他普通商品住房用地
70
2968万元
漯河市惠达置业有限公司
挂牌出让
召陵区衡山路
8.077856公顷
其他普通商品住房用地
70
22415万元
河南银鸽地产有限公司
挂牌出让
郾城区岷山路西侧
0.678584公顷
其他普通商品住房用地
70
3153万元
漯河市惠达置业有限公司
挂牌出让
召陵区衡山路
10.939253公顷
其他普通商品住房用地
70
30340万元
河南银鸽地产有限公司
挂牌出让
郾城区黄河西路南侧
0.850435公顷
其他普通商品住房用地
70
4082万元
漯河市恒大房地产开发有限公司
12月份要闻动态
  • ·漯河四方联采城市综合体项目奠基仪式隆重举行
    12月1日上午,由洛阳大张公司和中国大浪淘沙集团共同投资建设的漯河·四方联采城市综合体项目举行了隆重的开工奠基仪式。该项目位于漯河市长江路以北,王屋山路以西,占地面积约380亩,总投资32亿元。
  • ·昌建MOCO新世界11月销149套
    昌建MOCO新世界11月份销149套。昌建·盛福乐酒店12月9日开启解筹,首批限50套内部名额。MOCO新世界项目总占地103亩,总建筑面积约30万平米,建筑容积率为3.8,绿化率32%,包含16栋高层、3.2万平社区商业街。12月20日前首付3万起。
  • ·漯河大规模建设保障性安居工程 助力新型城镇化
    2012年,漯河市新开工建设各类保障房1.2万套,是省定目标任务的150%;到2014年,漯河市住房保障覆盖面将达到城镇人口的20%以上,提前完成省定目标。漯河市在大规模建设保障性安居工程时,坚持公共租赁住房建设和城市老旧企业改造为主,坚持公共租赁住房以产业集聚区建设为主,坚持公共租赁住房政府投资建设为主,坚持保障性安居工程建设整体布局以主城区为主,实现住房保障与新型城镇化建设、产业集聚区建设相结合。
  • ·漯河百名画家走进昌建创作采风
    12月8日上午,由漯河市委宣传部、市文联、市美协主办,昌建地产集团冠名的“漯河建市27年成就展暨昌建地产集团10年建设展——百名画家画漯河”新闻发布会在漯河市党校第三报告厅隆重举行。本次活动邀请了百名画家走进漯河,走进昌建。新闻发布会后,百位画家登专车实地参观了昌建·MOCO新世界、昌建·西班牙玫瑰、昌建·欧洲故事、昌建·外滩、双汇·国际花园、昌建·东外滩等昌建地产集团十年建设成果。
  • ·12月漯河楼市现暖冬
    进入12月以来,漯河市多半楼盘相继表示已经完成了全年销售任务,同时,也有部分楼盘在年底推出一小部分特价优惠,将手中的存货放入市场进行一搏,而部分购房者观望气氛也逐渐转淡……供给和需求两方面的转暖,使得12月份楼市现暖冬态势。
  • ·网络购房赢“港澳四天三夜双人游”
    即日起,凡是通过漯河楼市网及其河南省十八个地市的楼市网在线订房者,成交后出具购房合同或购房意向书,就有机会赢取“港澳四天三夜双人游”贵宾券一张。活动期限:2012年12月15日——2013年10月31日。
  • ·昌建东外滩“10%超低首付”活动即将截止
    昌建东外滩为感恩回报广大新老业主,特推出年终感恩钜惠活动,至2012年12月20日活动期间,凡购买昌建东外滩房源的客户,均可享受六重钜惠,一:100平米以下5000元,120-130平米8000元,150-180平米15000元的现金优惠;二:凡老业主推荐新客户购房,新老业主均减免1年物业管理费,老业主重复购房也可减免1年物业管理费;三:可享受昌建地产集团“首付分期”特别政策,由昌建地产集团垫付20%首付,最低10%首付圆您购房梦想;四:可享受昌建地产集团“分期付款”特别政策,首期款低至50%;五:一次性付清可额外享受3%优惠;六:感恩回馈季期间将特别加推部分优质保留房源。
  • ·昌建东外滩专家育儿讲座顺利落幕
    为答谢回馈广大客户对昌建东外滩项目的支持和关注,针对众多家庭父母的需求,为帮助家长树立科学育儿观,帮助幼儿成长成才,12月15日上午,昌建东外滩携手阳光雨露教育集团” 该怎么爱你,我的Baby”专家育儿讲座活动在漯河喜来登酒店中原厅隆重举行,业主及客户参加了本次活动的聆听和学习。
  • ·昌建东外滩圣诞大狂欢 年终钜惠送好礼
    昌建东外滩于售楼处内举行圣诞感恩回馈活动。至12月底活动期间,凡购买昌建东外滩房源的客户,均可享受六重钜惠,更有圣诞老人现场发放精美礼品. 另外,为喜迎双节,昌建东外滩酒店式国际公寓、甲级智能写字楼,即将启幕,现正认筹中。一期43—5000㎡丹尼斯旁金街旺铺、90—170㎡珍藏版滨水华宅精品加推。
  • ·昌建逸海国际广场2012岁末即将启幕
    2012年年末,昌建逸海国际广场即将启幕,昌建地产集团为了给业主提供新的度假环境,新的度假方式,远赴海口,在海口新城区CBD的核心,打造逸海国际度假公馆。
  • ·昌建十年幸福万家新年音乐会12月28日举行
    12月28日,来自欧洲施特劳斯交响乐团的一场交响音乐会上演。新年音乐会由漯河房地产界的龙头企业——昌建地产集团独家冠名。
  • ·翰林世家12月25日盛大开盘
    12月25日,翰林世家9#楼开盘,凡成功认购翰林世家9#楼的客户,均可享受一下优惠:1.缴纳20000元定金抵50000元房款;2.缴纳10000元定金抵20000元房款;3.缴纳1000元定金抵5000元房款。在开盘前,认筹金每日递增100元。一次性付款,可享受9.7折优惠。按揭付款,可享受9.9折优惠。
  • ·解析2012年漯河房地产行业市场走势
    2012年随着政策的持续从紧,库存日益增加和资金日渐紧张,漯河部分房企危机正逐渐加重。下半年漯河楼市并不像预期的那么好,不少楼盘都曾打出超低价、超值优惠、买房送车等营销手段,但事实证明,效果均不理想。漯河房价不是很高也没有大起大落,是平稳中上升。只不过受经济政策、发展环境、全国楼市瞬息变化的影响,有时涨幅快一点,有时慢一点,但总的特点是上升的、平稳的。

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